法院司法
两分土地起纷争 十分努力化矛盾
2019/7/10 9:13:57 来源：法治中国廉政网视 作者：徐庆涛 朱小莉
法治中国廉政网视讯（徐庆涛 朱小莉）：近日，石泉县人民法院成功调解一起矛盾长达十几年、由中院指定管辖的相邻关系纠纷案件，保护了国有资产不受侵害，让双方当事人重修睦邻之谊。
案件情况
1999年原告公司从社区村民武某手中有偿受让土地一宗，面积为0.236亩。2005年原告公司办理了《国有土地使用证》，后开始修建宿办楼，被告张某以该相邻土地与武某有纠纷为由阻挡原告施工。但被告所称的“土地争议”早已在2001年通过法院行政判决确认给了武某，武某转让给原告本不存在争议，原告为减少纠纷、避免邻里矛盾遂将土地暂时搁置空闲。2018年7月12日被告未与原告协商的情况下，在该宗土地上修建房屋，原告多次要求被告停工，被告置之不理。2018年8月，原告向宁陕县司法所、土管部门反映，宁陕县政府下发了《责令改正违法行为通知书》，要求被告停止违法行为，被告仍不理会。同年9月，被告将房屋主体完工。随后，原告以排除妨害为由，将被告诉至宁陕县法院，该院多次进行调解当事人均未达成一致意见，因法定事由申请回避，该案由中院指定由石泉县人民法院审理。
调解经过
接受案件后，承办法官查阅了卷宗，又进行了现场勘查。了解到由于涉案房屋和被告原有住房一面墙为共用墙体，且争议土地部分使用权确实属于被告，如强行拆除属于原告土地使用权的部分必会影响被告房屋的安全，给双方都造成较大损失，调解化解此案纠纷无疑是最佳路径。因此办案法官决定多做当事人思想工作，以调解解决纠纷。由于此前宁陕法院多次调解不成，现在继续调解难度很大，尤其是被告态度激烈。但办案法官并未放弃，在庭前调解不奏效的情况下，先开庭审理查明事实, 并进行庭审调解，为继续调解打下事实基础。庭审后不久，办案法官再次乘车到原、被告所在地查看现场并进行调解，双方分歧依然很大。为了彻底化解矛盾，办案法官仍不放弃，通过电话、微信继续给双方当事人做工作，经过耐心的释法明理，双方当事人被法官的执着感动了，被告态度有了缓和，并初步形成调解意见。但被告却在此时因突发疾病住院了，调解工作不得不停止。2019年7月初，被告出院后主动联系了法官。办案法官顶着烈日再次到被告家中进行调解，但被告却突然提出了新的要求，致使调解再次陷入僵局。经过法官耐心劝说，被告改变诉求，降低要求，称其年龄大了，原有房屋没有卫生间，外出上厕所不方便，请求原告为其在争议房屋留3平米的地方出来做个卫生间。于是法官又给原告进一步做工作，原告也考虑到被告的实际情况，作为邻居，同意再让一步。
调解结果
经过情理、法理的一轮又一轮的说和，最后，双方握手言和。被告同意将争议土地使用权及土地上修建的房屋主体让与原告，并配合原告办理相关产权手续等事宜。原告给予被告一定的补偿款，并帮助被告修建一个卫生间使用。对卫生间也作了特别约定，在被告出售或重建其房屋时，应无偿返还给原告。
至此这个纠纷得到平息。
调解感悟
《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
古人曰，远亲不如近邻。良好的相邻关系对于相邻各方都有积极的意义。在处理相邻关系时，要本着互利互惠，有利生产生活，兼顾各方利益，切不可只顾自己不顾他人，必要时可对权利人的权利进行必要限制，受惠方也应当适当提供补偿，已达到社会效益最大化。发生邻里纠纷时，更应当互利互让，友好协商，妥善处理纠纷。本案中，法官正是本着这一精神，不厌其烦多次说法释理，最终感化了当事人，化解了纠纷，一起争议多年的邻里之争终于以和收场。（来源：陕西石泉县人民法院 ）